买房退房是购房者在特定情况下行使的一种权利，但具体的条件和流程往往因合同约定和法律规定而不一样。下面将详细解析买房退房的条件和流程。

  如果开发商在约定的交房日后仍未履行交房义务，购房人能要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据现行《司法解释》规定，开发商经购房人催告后的三个月内仍未履行的，购房人有权要求退房。

  在购房合同中，一般都约定了开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更设计，购房人有权要求退房。

  根据新司法解释，如果房屋的品质问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

  购房人能够最终靠挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。如果退房是由开发商的责任导致的，开发商需要承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费等。

  在购房人提出退房申请后的15日内，开发商应当退还已支付的全部房款，并负责办理解除或终止合同的手续。如果手续尚未签订，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月本金与利息。

  开发商应在购房人提出退房通知后将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果没办法办理完成，开发商应在退房通知后的第16日至购房人取得全部房款之日每天支付违约金。

  通过以上解析，我们大家可以清楚地了解买房退房的条件和流程。购房者在遇到相关情况时，能够准确的通过合同约定和法律规定行使自己的权利，保护自身的合法权益。