小区虽然不大，一共7栋住宅，但小区采用的围合式布局，小区绿化相对集中。根据近期网签均价来看4507元/㎡在爱莲湖来说价格还是挺有优势的，性价比较高

  在郴州爱莲湖板块，刚需买房普遍面临两大痛点：核心盘单价高、刚需盘密度大绿化差。作为爱莲湖片区少见的高绿化、低密湖景现房，以超低容积率、超高绿化率、直面爱莲湖湖景、全现房交付的硬核优势，搭配亲民单价，打破片区房价壁垒，成为爱莲湖板块自住性价比标杆。统一客观实测视角，全方位拆解楼盘真实优劣，适配刚需、刚改、育儿、养老全维度置业参考。

  项目位于青年大道与锁石路交汇处栋600米，占地面积约3.5万方，总建筑面积约13.6万方，容积率约2.99，绿化率约40.54%，共包含了7栋楼，包含820套房源，车位配比约1:0.9，项目自带1所三层幼儿园。

  该户型建面约119㎡是市面上比较经典的坐北朝南的三房户型，动静分区明显，餐客阳台厅一体化显得更为大气，玄关的设计保证了个人的私密性，厨房处约6.5㎡结构板赠送，可以设计为生活阳台，免去晾衣的烦恼。主卧约为24.1㎡套房设计，舒适度较高。

  该户型建面约128㎡为南北通透四房户型，全明户型设计，阳光充沛，餐厅处有结构板赠送，大面积赠送，高得房率约90%以上，并采用大开间、短进深，景观阳台4.4m*1.9m可更好的欣赏小区美景，各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳，且最小卧室不低于10㎡，主卧为阔绰约为23㎡套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但客厅朝北，冬天会感觉稍冷一点。

  据小编了解，正谊房地产脱胎于郴建集团，深耕建筑业二十余年，有丰富的开发经验。在爱莲湖已成功开发了林邑翰庭，目前已交房，口碑还不错。锦绣湖山是正谊房地产在爱莲湖板块开发的又一力作。

  从大区位上看，项目处于爱莲湖板块与城东板块的交汇处，新老城区的咽喉，加之有爱莲湖和郴江河等自然资源的加持，让这里变成了郴州住宅的高品质之地，入住率比较高，居住氛围浓厚。

  小区位来看，项目背靠梯子岭，南邻雅景新村，西邻东岭逸景，周边已有多个楼盘小区，入住率较高，非流动人口较多，周边医疗、教育、购物等配套也较为成熟。

  自驾道路：项目毗邻几条主干道，郴江路、香雪路、锁石路、青年大道、郴州大道、人民东路等，不管是去市区还是去县城都是十分便捷的。但是青年大道、锁石路高峰时期是比较堵的。

  交通点评：该项目自驾出行条件还是很不错的，周边有多条主干道，加之人民东路开通，从项目去市区更方便快捷，交通还是蛮有优势的。

  商业配套：项目为纯居住小区，所以项目不自带商业，项目西南侧欢乐海岸商业街直线公里，项目距爱莲湖市场直线米。（数据来源百度地图）

  教育方面：项目自带幼儿园，周边学校有苏园中小学、湘南中小学、城东实验学校。根据2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学、初中均为苏园中小学。项目距学校直线米。（数据来源百度地图）

  休闲配套：爱莲湖距项目直线公里，新田汉演艺中心距项目直线公里，金钟购物公园距项目直线公里。（数据来源百度地图）

  配套点评：爱莲湖板块至今已开发近10余年，各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、生态、医疗俱优的区域。

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